財政部將就行政院初審?fù)ㄟ^之房地合一稅制改革修法案持續(xù)蒐集各界意見 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
財政部將就行政院初審?fù)ㄟ^之房地合一稅制改革修法案持續(xù)蒐集各界意見
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  • 財政部將就行政院初審?fù)ㄟ^之房地合一稅制改革修法案持續(xù)蒐集各界意見
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】行政院於2015年5月13日初步審查通過房地合一課徵所得稅之稅法修正草案，為期審慎，財政部將持續(xù)蒐集各界意見後，提供行政院參考。
 
財政部表示，房地合一課稅新制適用對象原則上為2016年1月1日以後取得之房地，對民眾目前已持有之不動產(chǎn)，仍按舊制課稅，不受影響。另外，對於2016年1月1日以後取得之自用住宅，民眾若因換屋而出售自用住宅，如以小屋換大屋(以金額區(qū)分)，得全額退稅或扣抵，故無所得稅負(fù)擔(dān)；如以大屋換小屋，則得按出售價格比例退稅或扣抵，較現(xiàn)制更為優(yōu)惠。此外，出售自用住宅後未再購屋，不適用重購?fù)硕愓?，亦得享?00萬元之免稅額；交易所得超過400萬元部分，始按10％優(yōu)惠稅率課稅，稅負(fù)合理。
 
對非自用住宅部分，其稅率採取?短期從重?、?長期較低?方式，配合不動產(chǎn)特銷稅轉(zhuǎn)型改課房地合一所得稅，將持有1年以內(nèi)房地交易所得稅稅率訂為45％；另將持有超過1年而在2年以內(nèi)者，稅率訂為35％。至於持有超過2年在10年以內(nèi)者稅率訂為20％；持有期間超過10年稅率訂為15％。另外，為抑制外資炒作房地產(chǎn)，對於非居住者之稅率從高訂定，持有1年以內(nèi)之稅率訂為45％，持有超過1年之稅率訂為35％。
 
另外，外界有認(rèn)為上開稅率設(shè)計較營利事業(yè)所得稅稅率17％為高，恐衍生以成立公司買賣不動產(chǎn)方式規(guī)避稅負(fù)問題。財政部說明，公司出售土地和房屋之交易所得除須繳納17％營利事業(yè)所得稅外，盈餘分配予股東時，尚須歸課個人股東營利所得，按綜合所得稅5％～45％累進(jìn)稅率課稅；倘公司盈餘不分配時，則須加徵10％營利事業(yè)所得稅，且公司交易房屋另需負(fù)擔(dān)5％營業(yè)稅，又公司持有房地不適用長期持有或自用住宅等優(yōu)惠稅率。
 
財政部強(qiáng)調(diào)，目前全國房屋計有970餘萬棟，房地交易所得稅制改革影響層面廣大，為利改革順利推行，爰採取?縮小影響層面?、?保障自住權(quán)益?、?鼓勵長期持有?及?對短期投機(jī)交易合理加重課稅?等改革策略。該部將持續(xù)蒐集各界意見後，提供行政院參考，期盼能取得各界支持，儘速完成立法。